Réalisation de l’avant-projet :
- La réunion avec les maîtres d’ouvrage pour déterminer leurs besoins, et le niveau d’avancement de leur projet : idée, envie…
- La réalisation des plans conformément à la demande des maitres d’ouvrage dans le cadre de l’avant-projet, – les échanges réguliers avec les maitres d’ouvrage pour affiner la demande,
- La vérification de la faisabilité du projet : respect du PLU, normes sismiques…, – Au besoin, réalisation de variantes pour valider les options prisent par les maître d’ouvrage
Consultation des artisans conformément à l’avant-projet :
- La réalisation des métrés
- La qualification du besoin
- La consultation des artisans pour chaque lot de travaux
- Les rendez-vous et les échanges avec les artisans
Chiffrage des travaux conformément à l’avant-projet :
- L’analyse des devis des artisans
- L’établissement d’un Détail
- Quantitatif Estimatif des travaux
- La réunion de présentation au Maître d’ouvrage
Plans et permis de construire :
- Les réunions de mise au point avec le client – l’élaboration des plans,
- La rédaction du permis de construire, – un rendez-vous en mairie pour valider le dossier de permis de construire avant son dépôt
Impression du dossier et dépôt en mairie :
- L’impression du dossier du permis de construire complet en 6 exemplaires + les impressions des pièces spécifiques demandées en 5 exemplaire de plus,
- Le dépôt en mairie du permis de construire,
- L’envoi du récépissé de dépôt du permis au client,
Consultation des artisans conformément aux plans définitifs :
- La réalisation des métrés, la qualification du besoin,
- La consultation jusqu’à 3 artisans pour chaque lot de travaux (en fonction de la demande du client),
- La réalisation d’un tableau de synthèse des retours,
- Une réunion de présentation des propositions pour arrêter les artisans retenus avec le client,
- La phase de négociation avec chaque artisan
Chiffrage définitif des travaux conformément aux plans définitifs :
- L’analyse de l’ensemble des devis reçus,
- L’élaboration d’un détail estimatif des travaux, – la réunion de validation du détail estimatif avec les maîtres d’ouvrages,
- La rédaction du contrat lien le client à la société, vis-à-vis de la prestation de maître d’œuvre
Planification des travaux :
- De création et de présentation du planning des travaux pour faciliter la coordination des artisans,
- Le suivi des travaux par lot pendant toute la durée du chantier
Elaboration d’un échéancier des travaux en fonction du planning :
- La création et la présentation de l’échéancier des travaux pour faciliter les déblocages bancaire,
- Le suivi des dépenses pendant toute la durée du chantier.
Suivi et gestion du bon déroulement des travaux :
- La fourniture et pose du panneau de permis de construire règlementaire
- Le suivi de chantier par le MOE pendant toute la durée du chantier, – le temps passé, – les déplacements,
- Les comptes rendus des réunions de chantier
Base de calcul :
Au minimum 5 passages d’une heure par semaine sur la base de la durée de chantier + suivi des artisans quotidiennement par téléphone. Bien évidemment, le suivi de chantiers sera réalisé complètement pour répondre à tous les besoins, toutes les suggestions pendant la durée du chantier et pour régler l’ensemble des problèmes de coordination des artisans.
La prestation étant forfaitaire tout dépassement de volume horaire restera à la charge du maître d’œuvre sauf pour les demandes complémentaires ou aléas pendant le chantier ne répondant pas de la responsabilité du Maître d’œuvre et des artisans.
Situation mensuelle conforme à l’avancement des travaux :
- Le suivi budgétaire des travaux,
- L’établissement de la situation mensuelle conformément à l’avancement des travaux,
- L’établissement des certificats de paiement direct pour les autres lots,
Assistance du maître d’ouvrage dans le cadre des opérations préalable à la réception des travaux :
La visite contradictoire, juste avant la fin des travaux pour contrôler la bonne réalisation et le respect du cahier des charges,
La rédaction du procès-verbal des opérations préalables à la réception des travaux,
Assistance du maître d’ouvrage dans le cadre de la réception des travaux :
La visite contradictoire, lors de la fin des travaux pour contrôler la bonne réalisation et le respect du cahier des charges,
La rédaction du procès-verbal de réception des travaux